Betekenis: BVO

Wat is BVO?

Bruto Vloeroppervlakte (BVO) is een belangrijke term in de bouw- en vastgoedsector die verwijst naar de totale oppervlakte van een gebouw, gemeten op alle verdiepingen inclusief muren en dragende constructies. Het omvat alle ruimtes binnen het gebouw, inclusief gangen, trappenhuizen, technische ruimtes en eventuele uitbouwen. BVO wordt gebruikt om de totale omvang van een gebouw te beschrijven, ongeacht hoe de ruimtes binnen het gebouw worden gebruikt.

Hoe bereken je BVO?

De berekening van de Bruto Vloeroppervlakte is gestandaardiseerd en kan per land en soms zelfs per sector verschillen. Over het algemeen omvat de BVO alle vloeroppervlaktes van alle verdiepingen van een gebouw, inclusief: 

• De oppervlakte van alle ruimtes binnen de buitenste omtrek van het gebouw. 
• De oppervlakte van alle dragende muren en kolommen. 
• De oppervlakte van gangen, trappen, liftschachten en andere circulatieruimten. 
• De oppervlakte van technische ruimtes zoals ketelhuizen, meterkasten en ventilatieruimtes. 
• De oppervlakte van eventuele uitbouwen zoals balkons of serres, indien deze niet open zijn. Door al deze oppervlaktes bij elkaar op te tellen, krijgt men de Bruto Vloeroppervlakte van een gebouw.

Waarom is het belangrijk om de Bruto Vloeroppervlakte te kennen bij het ontwerpen of kopen van een gebouw?

Het kennen van de Bruto Vloeroppervlakte is cruciaal voor verschillende aspecten van het ontwerpen, kopen of huren van een gebouw: 

• Ruimteplanning: Het geeft inzicht in hoeveel ruimte beschikbaar is voor specifieke functies zoals kantoren, woningen, winkels, etc. 
• Kostenberekeningen: Bouwkosten worden vaak berekend op basis van de Bruto Vloeroppervlakte, wat helpt bij het budgetteren en plannen van projecten. 
• Regelgeving: Stedenbouwkundige regelgeving en bouwvoorschriften kunnen afhangen van de Bruto Vloeroppervlakte. 
• Vastgoedtransacties: De prijs van een gebouw kan deels worden bepaald op basis van de BVO, naast andere factoren zoals locatie en staat van het gebouw.

Wat zijn de verschillen tussen Bruto Vloeroppervlakte (BVO) en Netto Vloeroppervlakte (NVO)?

Het verschil tussen BVO en Netto Vloeroppervlakte (NVO) ligt in wat er wel en niet wordt meegerekend: 

• BVO (Bruto Vloeroppervlakte): Zoals eerder vermeld, omvat dit alle ruimtes binnen de buitenste omtrek van het gebouw, inclusief muren en dragende constructies, gangen, trappenhuizen, technische ruimtes en uitbouwen. 
• NVO (Netto Vloeroppervlakte): Dit is de totale oppervlakte van alle bruikbare ruimtes binnen een gebouw, exclusief gangen, trappenhuizen, technische ruimtes en uitbouwen. NVO geeft een nauwkeuriger beeld van de daadwerkelijk bruikbare ruimte voor specifieke activiteiten zoals werken, wonen of recreatie. 

In essentie geeft BVO een totaalbeeld van de fysieke omvang van een gebouw, terwijl NVO zich richt op de daadwerkelijk te gebruiken ruimte. Beide begrippen zijn belangrijk bij het evalueren en plannen van gebouwen, afhankelijk van de specifieke behoeften en doelen van de gebruiker.